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契稅、土地增值稅計稅依據該不該包含增值稅

發表時間:2022-03-14 16:55:51 (549)
  營改增后,納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。具體如下:適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額。適用簡易計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。分不清計稅依據該不該包含增值稅怎么辦?下面就跟隨小編一起了解一下契稅、土地增值稅計稅依據該不該包含增值稅吧。
  
  契稅計稅依據是否包含增值稅?
  
  政策解析:
  
  根據規定,契稅計稅依據不包括增值稅,具體情形為:
  
  1、土地使用權出售、房屋買賣,承受方計征契稅的成交價格不含增值稅;實際取得增值稅發票的,成交價格以發票上注明的不含稅價格確定。
  
  2、土地使用權互換、房屋互換,契稅計稅依據為不含增值稅價格的差額。
  
  3、稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。
  
  政策依據:
  
  《國家稅務總局關于契稅納稅服務與征收管理若干事項的公告》(國家稅務總局公告2021年第25號)第三條
  
  土地增值稅計稅依據是否包含增值稅?
  
  政策解析:
  
  1、營改增后,納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。具體如下:適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額。適用簡易計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
  
  2、營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。
  
  3、房地產開發企業在營改增后進行房地產開發項目土地增值稅清算時,土地增值稅應稅收入=營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增后轉讓房地產取得的不含增值稅收入。
  
  4、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目。
  
  政策依據:
  
  《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)第一條、第三條、第四條
  
  《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地產增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第三條
  
  以上就是立華星小編為大家帶來的關于契稅、土地增值稅計稅依據該不該包含增值稅的介紹,想要了解更多相關知識歡迎流量立華星官網。
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